不交物業(yè)費(fèi)的25條理由，哪些與物業(yè)有關(guān)？
物訊：物業(yè)費(fèi)問題一直是廣大業(yè)主很關(guān)心的問題，當(dāng)問及很多業(yè)主為何拒繳物業(yè)費(fèi)時(shí)，得到的卻是各種各樣的答案——有的業(yè)主因房屋質(zhì)量問題不交物業(yè)費(fèi)，有的業(yè)主因鄰居將房屋出租而不交物業(yè)費(fèi)，還有的業(yè)主會(huì)因物業(yè)叫出租車不及時(shí)而拒交物業(yè)費(fèi)……
業(yè)主可用種種理由拒交物業(yè)費(fèi)，可一些物業(yè)公司也有“整治”不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業(yè)主遭遇過大堆垃圾堆門……
以下共總結(jié)出25條拒交物業(yè)費(fèi)的理由。如果您看了一些業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的理由，可能會(huì)發(fā)笑，甚至?xí)J(rèn)為有些理由是無稽之談。很多“理由”都與物業(yè)無關(guān)，這樣的“理由”能占到70%-80%。下面就分別看看：
這些與物業(yè)無關(guān)
1.業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的最大理由。其實(shí)，房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司是無任何關(guān)系的。
2.發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對(duì)其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修時(shí)，會(huì)交維修費(fèi)用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會(huì)因此拒交物業(yè)費(fèi)。
3.鄰居出租房屋，感覺不安全。出租房屋是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)無權(quán)干涉，業(yè)主以這個(gè)理由拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)在有些牽強(qiáng)。
4.一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達(dá)整改通知，并將情況報(bào)給業(yè)委會(huì)和相關(guān)執(zhí)法部門，就沒有責(zé)任了。
5.小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。有小區(qū)個(gè)別業(yè)主養(yǎng)大型犬和家禽，影響其他業(yè)主。此情況，物業(yè)公司只能報(bào)給有關(guān)部門。
6.小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。在當(dāng)代很多小區(qū)內(nèi)，停車位都是很有限的，占不到車位，應(yīng)該是業(yè)主的運(yùn)氣問題，不應(yīng)該歸到物業(yè)公司身上。
7.配套設(shè)施不完善。去年冬天，某小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)主不交費(fèi)問題，與業(yè)委會(huì)進(jìn)行了多次磋商。其中，有一些業(yè)主是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費(fèi)。其實(shí)，這也屬于開發(fā)商建設(shè)時(shí)的遺留問題，與物業(yè)無關(guān)，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)，希望能夠解決。
8.暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無關(guān)。
9.滾動(dòng)開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時(shí)綠地被破壞。與物業(yè)無關(guān)，業(yè)主應(yīng)找政府部門解決。
10.鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關(guān)系問題，業(yè)主應(yīng)通過社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權(quán)。
11.前樓接層擋光。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。
12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，并找政府相關(guān)部門解決。
13.未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐?？辗康漠a(chǎn)權(quán)是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應(yīng)盡業(yè)主義務(wù)。
14.私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時(shí)開發(fā)公司不給維修。與物業(yè)無關(guān)。
15.因公共部位事故造成損失，對(duì)保險(xiǎn)公司的賠付額度及時(shí)間太長(zhǎng)不滿意。與物業(yè)無關(guān)。
16.有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛嚥患皶r(shí)不交費(fèi)。叫出租車服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)范圍。
17.還有業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀?，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)通過公安部門解決此事。
18.無理拒交。有業(yè)主因房屋質(zhì)量連電梯費(fèi)也拒交；有的因家中失火，物業(yè)未及時(shí)發(fā)現(xiàn)而拒交……但更多的時(shí)候，這些五花八門的理由與物業(yè)無關(guān)。
下面的情況就應(yīng)該物業(yè)管
19.樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理。
20.小區(qū)綠化不及時(shí)，綠地內(nèi)雜草清理不及時(shí)。物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時(shí)綠化，并對(duì)園區(qū)公共綠地的花草樹木進(jìn)行精心維護(hù)。
21.小區(qū)雨天路面積水清掃不及時(shí)，雪天積雪未及時(shí)清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時(shí)清理。
22.小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。屬于物業(yè)公司責(zé)任。
最后還有一些是需要看情況，來決定如何處理
23.家中被盜。此問題有一個(gè)責(zé)任區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設(shè)施不完善，則與物業(yè)無關(guān)，因?yàn)槲飿I(yè)巡邏的只是公共區(qū)域；如果行竊者是從正門進(jìn)入，物業(yè)做到了登記，可進(jìn)入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關(guān);行竊者進(jìn)門時(shí)物業(yè)未做登記，導(dǎo)致業(yè)主被盜，物業(yè)負(fù)一定責(zé)任。
24.車輛被劃傷。這得看物業(yè)如何收費(fèi)，如果停在車庫內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務(wù)，車輛劃傷物業(yè)不負(fù)責(zé)任；車停在自律停車場(chǎng)被劃傷，物業(yè)不負(fù)責(zé)任；如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)，物業(yè)公司要按比率賠償。
25.各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。正常情況下，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進(jìn)行；如果大修就要?jiǎng)佑么笮途S修基金，需要業(yè)委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)。但目前來說，一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費(fèi)可能只夠維持人員開支和日常費(fèi)用，到維修設(shè)備設(shè)施時(shí)也真就沒錢了。
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